Kelder realiseren

Het bouwen van een kelder is een steeds vaker gekozen oplossing wanneer het gaat om het uitbreiden van het woonoppervlak. Logisch, want op deze wijze hoeft niet ingeleverd te worden op de tuin. Onder een gemiddelde rijtjes woning ligt ongeveer 45-50 vierkante meter te wachten om gebruikt te worden. Zo kan die wijnkelder, die extra voorraadruimte, een saunaruimte, een speelkamer voor de kinderen, een atelier toch gerealiseerd worden. Steeds vaker wordt in de grote steden gekozen voor het realiseren van een kelder, je hoeft alleen maar de  grond in! Er is in de steden vaak sprake van ruimtegebrek, extra ruimte huren of kopen is vrijwel onbetaalbaar en misschien wordt het huis wel aangeduid als rijksmonument.

Kelder bouwen

Het bouwen van een kelder is van meerdere factoren afhankelijk, denk hierbij aan het soort huis waarin u woont, de grote van de ruimte, de stand van het grondwater, waar moet het geplaatst worden en wat is fundering waarop het huis is gebouwd. Het bepalen van de kosten en het maken van een tijdsraming is dus voor ieder huis anders.

Kelder onder uw woning?kelder realiseren

Indien ervoor gekozen wordt de kelder onder de woning te laten bouwen, kunt u ervoor kiezen om het bij de rest van de woning te betrekken. Bijvoorbeeld het vergroten van de woonkamer. Ook komt het voor dat mensen een kelder onder de woning realiseren om er zeker van te zijn dat er een droog klimaat ontstaat onder de begane grondvloer. Het noodzakelijk herstellen van de fundering van een huis is vaak aanleiding om er dan een kelder van te maken. Het is zelfs mogelijk om een douche, keuken of toilet te maken in de kelder! Er wordt gekeken naar de aanwezigheid van grondwater, indien aanwezig wordt de kruipruimte drooggemalen. Daarna wordt gekeken naar de fundering van uw woning, is deze stevig en diep genoeg of dient er een aanvulling gerealiseerd te worden?

Kelder naast, voor of achter uw woning? 

Wanneer u deze keuze maakt, zal dit aanzienlijk schelen in de te maken kosten. Het is makkelijker om op deze wijze een kelder te realiseren, vaak wordt er dan gekozen voor een prefab kelder. Bijkomend voordeel van een kelder naast, voor of achter uw woning is dat er meer daglicht naar binnen gebracht kan worden.

Prefab kelder

Dit is een nieuwe techniek die ervoor zorgt dat in een korte tijd een kelder gerealiseerd kan worden. Dit komt omdat het een simpele constructie betreft. Er worden vier kant en klare betonwanden aan elkaar gelijmd. Vervolgens wordt deze ‘betonnen bak’ op de juiste plaats gebracht. Dit is vrijwel alleen mogelijk als u bijvoorbeeld in de achtertuin een kelder wilt plaatsen, onder het huis is een prefab kelder niet te maken. Daar is een andere werkwijze voor nodig.

Vergunning nodig?

U mag niet zomaar een kelder realiseren, daar is altijd een bouwvergunning voor nodig. Daarbij hoort dat mensen bezwaar kunnen maken en er gaan vaak een aantal maanden overheen. De gemeente zal o.a. kijken naar het bestemmingsplan, technische eisen, welstand en bouwverordening. Er zitten zijn kosten verbonden aan een bouwvergunning, vraag dit even na bij uw gemeente.

Voor het bouwen

‘Een goede voorbereiding is het halve werk.’ Er zijn meerdere punten die zeer belangrijk zijn voordat er begonnen kan worden aan het maken van een kelder.

  • zorg voor een bouwvergunning (via de gemeente)
  • een duidelijke en actuele bouwtekening zijn nodig (eventueel laten maken)
  • de ruimte onder het huis moet ontgraven zijn, inhoud dient verwijderd te zijn
  • een goede fundering is noodzakelijk (bestaande, aanvulling op huidige, nieuwe aanbrengen)
  • bodeminspectie is nodig (is de bodem wel geschikt? Hierbij wordt o.a. gekeken naar bodemsoort en grondwater)

Het is altijd raadzaam om een specialist in de hand te nemen die u kan helpen bij dit project. Zij herkennen eventuele gevaren en kunnen problemen wellicht voor zijn.

Waar dient rekening mee te worden gehouden?

Er zijn een aantal punten waarmee rekening mee dient te worden gehouden wanneer u een kelder wilt realiseren.

  • daglicht in de ruimte
  • ramen plaatsen?
  • voldoende ventilatie
  • gebouwen in de omgeving (bijvoorbeeld de buren)
  • goede isolatie
  • prijs voor het graafwerk en afvoerkosten
  • vloersoorten
  • wegwerken van leidingwerk en bekabeling
  • geluidsisolatie
  • fundering
  • toegang tot de kelder (waar komt deze?)
  • vluchtroute?

Wat zijn de kosten?

Zoals eerder vermeld heeft ieder project een eigen aanpak en dus ook een eigen kostenplaatje. Doe bij meerdere specialisten een offerte-aanvraag om erachter te komen wat een passend kostenplaatje is. Er wordt voor de kostenraming naar verschillende punten gekeken

  • benodigde materialen
  • fundering van het huis
  • het grondwaterpeil
  • diepte van de kelder
  • plaatsing van de kelder
  • wat kunt u zelf doen?
  • daglicht nodig?

Lees meer over:
* kruipruimte isoleren
* vochtproblemen?
* ongedierte